Op een prachtige locatie, in de sfeervolle Hanzestad Hattem, nabij de uitgestrekte Veluwse bossen, staat deze sfeervolle, charmante en deels gemoderniseerde VRIJSTAANDE VILLA op een fraai perceel van maar liefst 845 m2 grond. Hattem ligt aan de rand van de Noordwest Veluwe, waar de bossen overgaan in weilanden die grenzen aan de mooie uiterwaarden van de IJssel.

Hattem is een schilderachtig Hanzestadje waar lokale winkels en terrassen nog steeds hun bestaansrecht hebben. Met het gezellige Zwolle, vol cultuur, restaurants en terrassen op korte afstand en de uitvalswegen zoals de A28 en A50 is de bereikbaarheid bovendien optimaal.

De woning is aan de voorzijde gesitueerd aan een doorgaande weg en aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenvoorziening met bomen, vrijstaande woningen en daarachter liggen de hockeyvelden met parkeervoorzieningen. Via de achterzijde kunt u de woning met de auto bereiken. Hier bevinden zich een carport, extra parkeergelegenheid op het eigen erf, 2 vrijstaande houten bergingen en een veranda, waar u een mooi zicht over de tuin en de woning heeft. Gelegen op een perceel met zowel een royaal gazon, plantenborders en diverse terrassen waar u heerlijk van de zon én de optimale privacy kunt genieten. Er is een grondwatervoorziening aangelegd, met pomp voor bewatering van gazon en tuin.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 81 m2. Mocht u meer ruimte nodig hebben, dan kunt u volgens opgave v/d Gemeente Hattem, nog ongeveer 60 m2 vergunningsvrij bij bouwen.

Indeling
Begane grond: entree; hal; meterkast; garderobe; 1 slaap-/studeerkamer; lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel (ter overname), eiken houten vloerdelen, een vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin; gemoderniseerde keuken (2014) met een keukenblok in hoekopstelling en inbouwapparatuur, zoals een vlakschermkap, kookplaat, koelkast, vaatwasser; 1 kastdeur leidt naar de provisiekelder (op stahoogte); bijkeuken met keukenblokje met inbouw combi-oven; toilet met fonteintje; achter-entree met deur naar de achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met vaste kast (en stookruimte); 3 slaapkamers; nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en opstelplaats voor de wasmachine.

2e Verdieping: Vliering.

Algemeen:
• Woonoppervlakte circa 81 m2. Circa 357 m3.
• De woning is grotendeels voorzien van thermopane beglazing, muurisolatie en dakisolatie.
• Verwarming en warmwatervoorziening middels Gas-CV (Nefit Smartline HR Combiketel van 2006).
• Bouwjaar 1885.
• Het schilderwerk van de woning aan de buitenzijde heeft in voorjaar 2019 plaats gevonden.
• Er is een bouwkundige rapportage aanwezig c.q. ter inzage.

Veel licht, een speelse indeling, mogelijkheden voor uitbouw en een prachtige tuin zijn de steekwoorden voor deze charmante villa.

Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs € 550.000,= k.k.