Arkelsteijnstraat 21 in Zwolle, het startpunt voor heel veel jaren woonplezier en het begin van een wandelroute door de natuur. Dagelijkse voorzieningen, zoals de scholen, kinderopvang, winkelcentrum, zorg, sport, spel en ontspanning, zijn op korte afstand te vinden; kortom ideaal voor een gezin met kinderen en/of inwonende ouder(s).
Op een volgens velen unieke en centrale locatie, buurt Werkeren in de jonge maar inmiddels volwassen stadsdeel Stadshagen met uitstekende verbindingen naar het centrum van Zwolle en de A28, ligt deze kapitale Villa met bijna 400 m2 woonoppervlak.

De woning is onder architectuur gebouwd en door de huidige bewoners smaakvol en in stijl uitgebreid met een tweetal serre/tuinkamers en ingericht met een zelfstandig appartement/ praktijkruimte op de begane grond in de voormalige garage/berging.
Zowel de omliggende tuin als de woning zijn met zorg en liefde onderhouden en recent voorzien van een aantal energie beperkende maatregelen, zoals 46 zonnepanelen, warmtepompboiler, en afsluiting van de 2e verdieping.
De buurt kenmerkt zich door een dorps karakter met veel aandacht voor het groen en de gunstige ligging aan een autovrij laantje draagt bij aan het dagelijkse woongenot.

De indeling is als volgt.

Begane grond:
Ruime hal met garderobe en toilet; sfeervolle Z-woonkamer met aparte zitkamer met schouw en gashaard en erker;
centraal bevindt zich de eettafel met toegang tot een intieme tuinkamer/serre (15 m2), voorzien van een infrarood terrasheater en in de andere vleugel een deels open bibliotheek.
De half-open keuken heeft zicht op de straat en is praktisch en functioneel ingedeeld met een 6-pits kookeiland met veel kastruimte; de inbouwapparatuur is volledig vervangen.
De vm. garage heeft een bijkeuken en provisieruimte, is verbouwd tot een goed geïsoleerd appartement met eigen entree, badkamer met douche en vloerverwarming, woonkamer met een volledig uitgeruste kitchenette, een ruime slaapkamer en een tuinkamer (14 m2) op het Z-W.

Verdieping:
De hal en overloop met veel daglicht en de brede gang geeft toegang tot 3 prachtige en ruime (21, 14 en 15 m2) slaapkamers en een werkkamer (8,5 m2) die nu als saunaruimte in gebruik is.
Centraal op de verdieping ligt een moderne en complete badkamer met stortdouche, een 2-persoons ligbad en twee vaste wastafels; op de gang bevindt zich een aparte toiletruimte en een praktische waskeuken.
In de zijvleugel onder het zadeldak bevinden zich nog een hobbykamer en een slaapkamer met kleedruimte en veel bergruimte achter de knieschotten; alle ruimten voorzien van Velux kantelramen.

2e Verdieping
Vaste trap naar een afgesloten, grote en hoge zolder met aparte middenruimte en twee forse slaapkamers van ieder 16.5 m2 met dakvensters en veel bergruimte.
Door de kapel in de voorgevel en een groot tuimelraam heeft ook de middenruimte veel daglicht en wordt als studeerkamer gebruikt.
Alle kamers hebben een functionele en praktische indeling.

Opvallende kenmerken
– ideaal voor combinatie wonen/praktijk;
– aantrekkelijke buurt ( Werkeren);
– prachtige locatie aan het zgn. Eikenlaantje;
– gelegen aan kindvriendelijke woonerf;
– oprit voor twee auto’s;
– veel openbaar groen en hoge bomen;
– maximale privacy;
– winkelcentrum en horeca op loopafstand;
– gezondheidshuis met huisarts, fysiotherapie en apotheek;
– veilige omgeving met veel speelgelegenheden voor kinderen;
– openbaar vervoer en treinstation op loopafstand;
– Milligerplas met zwemstrand, kleine haven en restaurant.

Algemeen:
– veel volume: ca. 1.380 m3 (!);
– woonoppervlak ca. 364 m2 (!);
– lage energielasten;
– hoogwaardige inrichting van sanitair;
– isolatie van vloer, dak en glas (HR++);
– energielabel A (oud);
– warmtepomp boiler;
– c.v. ketel en close-in boiler;
– neutrale kleurstelling;
– deels massief houten vloeren;
– schouw met gashaard;
– 46 zonnepanelen;
– ca. 750 m3 gasverbruik;
– uitgebreide alarminstallatie incl. camera’s;
– buitenberging voor tuingereedschap;
– aparte ruimte voor bijvoorbeeld stalling van fietsen;
– besloten tuin met meerdere terrassen (Z-W) en vijver;
– aan- en verbouw door erkende aannemers en installateurs.

Ligging en Omgeving:
* de woning ligt aan en tegen een sfeervol laantje met vrijstaande woonhuizen op mooie kavels met veel privacy;
* op zeer korte afstand van park De Stadshoeve;
* de locatie van de woning is de start voor mooie wandel- en fietsroutes langs de oevers van de IJssel naar Kampen, het Zwarte Water naar Hasselt en de Vecht naar Dalfsen;
* Via Spoolde en de IJssel fietst u naar de Veluwe met zijn uitgestrekte bossen en wandelpaden.

Aanvaarding : oktober 2025
Richtprijs € 1.185.000,= k.k.