Koedijk 12, Nieuwleusen,

In een gevarieerd ‘coulisselandschap’ gelegen karakteristieke riet gedekte woonboerderij met vrijstaande nieuwe berging met loggia en rondom fraai aangelegde tuin met borders, gazon, vijver en diverse terrassen;
De woning ligt centraal op een prachtig perceel met tuin (ca. 3.000 m2) en weidegrond (ca. 8.500 m2);
Zowel vanuit de woning als de tuin zijn er vergezichten over het landschap met weilanden met koeien, paarden en schapen.
De voormalige boerderij met stal is door de huidige eigenaren in de afgelopen 50 (!!) jaar met veel liefde en gevoel voor authenticiteit zorgvuldig onderhouden en voorzien van moderne installaties en inrichtingen voor sanitair en keuken.
Ook de vloer, gevels, ramen en het dak zijn in goede staat en goed geïsoleerd (label C); recent is nog radiatorfolie en vloerisolatie aangebracht.
In oktober 2020 is een nieuwe schuur met loggia, zolder en een zadeldak met pannen, regenafvoer en zonnepanelen geplaatst.
De schuur heeft een vriendelijke uitstraling en voldoende ruimte voor het stallen van een auto, tuinmachines, motoren, fietsen en tuingereedschap.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Royale entree met garderobe en toegang tot sfeervolle en lichte woonkamer met zithoek, studiehoek en eethoek en prachtige vergezichten over de tuin en het landschap; de eethoek heeft openslaande deuren naar de tuin en het terras
er is een open verbinding naar de keuken met praktische en efficiënte indeling en moderne inrichting en apparatuur.
Centraal in de woonkamer is een klassieke schouw met gashaard; de living is voorzien van massief houten vloeren en originele gebinten met houten balken als draagconstructie voor de verdiepingsvloer.
In het achterhuis met hal en gastentoilet, bevindt zich een slaap/studeerkameer, een ruime ouderslaapkamer met een deur naar de tuin en een badkamer met ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel met twee kommen; in de badkamer is vloerverwarming en ruimte voor de was- en droogmachine; ook hier is een deur naar de tuin.

Vanuit de woonkamer geeft een open trap met bordes toegang tot de

1e verdieping
met overloop en 2 ruime slaap/studeerkamers met dakkapellen; aansluitend aan een van de slaapkamers is een walk-in-closet en een grote zolderberging; separaat is er een stookruimte met c.v. ketel en mechanische ventilatie.

Algemeen:

* karakteristieke woning
* alle ramen met roeden en dubbel glas
* rieten kap met schroefdak
* nieuwe binnenmuren met isolatie
* 12 zonnepanelen
* HR ketel
* eigen puls (waterbron)
* besloten tuin met veel privacy
* centrale ligging t.o.v. uitvalswegen
* korte afstand tot dorp Nieuwleusen en stad Zwolle
* glasvezelaansluiting
* energielabel C
* mogelijkheid tot het houden van paarden of schapen
* gunstige situering op het perceel van 11.874 m2
* bouwkundig inspectierapport beschikbaar

Kortom, een aantrekkelijk en courant object in een unieke omgeving

Aanvaarding: in overleg
Richtprijs: € 990.000,= k.k.