Veldweg 73, Hattem,

Een oase van rust, ruimte en privacy vindt u aan de Veldweg 73 in Hattem.
Letterlijk en figuurlijk verscholen in het groen en toch te midden van alle primaire voorzieningen, is in 2001 deze moderne – levensloop bestendige – villa onder architectuur van Art Nieuwpoort, gebouwd met twee complete woonlagen op een prachtig glooiend perceel van 1.5 ha met veel houtopstand, borders, gazon en een prieeltje.
De architect heeft in opdracht van de huidige eigenaar de woning ontworpen met een oog voor detail en voor de praktijk en heeft twee woningen met alle voorzieningen onder een dak getekend, waardoor meerdere bestemmingen, zoals inwoning, verzorging, kantoor, praktijk, mogelijk zijn.

De ligging is in één woord uniek: een woonomgeving met royale kavels en vrijstaande villa’s en landhuizen, op loopafstand van de bossen van landgoed Molecaten en het Geldersch Landschap, de uiterwaarden van de IJssel, en op fietsafstand van het historische stadscentrum van Hanzestad Hattem.
Ook provinciehoofdstad Zwolle met nagenoeg alle primaire voorzieningen zoals winkelcentra, cultuur, openbaar vervoer, sport, ziekenhuis, zorg en onderwijs bevinden zich binnen een straal van 8 km.

De Villa heeft de volgende indeling:

Vanuit de openbare weg geeft een gebogen oprijlaan met drie parkeerplaatsen en rotonde toegang tot de woning en de ondergelegen inpandige garages.
Via een overdekte entree komt u in de centrale hal met veel daglicht.
De hal geeft toegang tot de loftachtige woonvleugel met een groot terras op het zuiden en een vleugel met studeerkamer, kleedkamer, badkamer en slaapkamer met toegang tot een loggia en uitzicht op de parkachtige tuin.
Centraal ligt een corridor met toegang tot de gastentoilet, garderobe, trap naar het souterrain en aan het eind de praktische keuken met een lichte en strakke inrichting met kook- en spoeleiland en rondom veel kastruimte en alle gangbare apparatuur waaronder magnetron, stoomoven, vaatwasser, koel- en vrieskast.
Vanuit de keuken en het aanpalende terras heeft u een geweldig uitzicht over de – eveneens onder architectuur aangelegde – tuin met gazon, borders en een gevarieerde houtopstand met prachtige borders met rododendrons.
De royale living (75 m2) biedt ruimte aan een zithoek bij de open haard; een muziekhoek bij de entree en een eethoek naast de keuken met vrij uitzicht over het perceel..
De gevel van de living bestaat uit isolatieglas en grote schuifpuien naar het terras; door het ‘opgetilde’ dak met bovenlichten is er een zee aan daglicht in de leefruimte.
In de muziekhoek en de eethoek is het plafond verlaagd wat de intimitiet van de ruimte ten goede komt.
Alle kamers en de lange gang beschikken over hoge ingebouwde kasten met veel opbergruimte.

In de benedenverdieping bevindt zich een dubbele garage met stalling voor meerdere voertuigen, machines, rijwielen en tuingereedschap en een inpandige bergruimte/schuur.
Via een grote hobbyruimte met werkbank is er een entree naar het appartement.
Achter de hobbyruimte is een was- en kleedruimte met douche en toilet aanwezig.

In het souterrain bevindt zich een appartement met een royale woonkamer met toegang tot een groot en zonnig terras, een open keuken, 3 royale tweepersoons slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, een was- en droogkamer en een inpandige provisieruimte/wijnkelder.
Het appartement is voorzien van houten vloerdelen en wordt verwarmd middels radiatoren; de woonkamer heeft een houtkachel.

Algemeen:

* uniek perceel met maximale privacy
* schitterende terrassen op het oosten en zuiden
* vanuit de gehele woning vergezichten op de glooiende tuin
* lichte woning met veel natuurlijke materialen en kleuren
* betonnen vloeren en houten kozijnen met isolatieglas
* geïsoleerd dak voorzien van 16 zonnepanelen
* uitgebreide elektrische installaties
* vloerverwarming begane grond en radiatoren in het souterrain
* hoge plafonds met veel lichtinval
* eigen puls- en sproei installatie
* alarminstallatie
* waterontharder
* bouwkundige inspectierapport
* energielabel B
* op het terrein bevindt zich een houtopslag

Het gebruik van de natuurlijke materialen geven het interieur een geheel eigen stijl die in balans is met het exterieur en het landschap; om u een beeld te geven van de mogelijkheden die de villa biedt zijn een drietal impressies van het interieur onderdeel van de fotopresentatie.

Kortom een uniek woonobject in een unieke omgeving en op een unieke locatie.

Aanvaarding: in overleg
Koopprijs € 1.600.000,= k.k.