Hattem, een kroonjuweel op de Veluwe
Zo af en toe komt er een ‘parel ‘ beschikbaar in het villapark van Hattem, op loopafstand van landgoed Molecaten en het Geldersch Landschap en de uiterwaarden van de IJssel.
Deze charmante rietgedekte villa met vrijstaande garage/berging en een gastenverblijf, ligt centraal op een prachtig besloten perceel (1.417 m2) met terrassen, een gazon en een tuinhuis met overkapping.
Het perceel is geheel omheind en kent een maximum aan privacy.
De woning is in 1936 onder architectuur van Westerveld gebouwd en in 2000 door de huidige eigenaar naar een ontwerp van architect Reitsma gerenoveerd en uitgebreid.
Ook zijn in 2000 de installaties, de bad- en keukeninrichtingen vervangen en de afwerkingen stijlvol gerenoveerd.
In 2022 is een nieuwe c.v. installatie met hybride warmtepomp aangelegd en zijn de begane grond vloer en de gevels grotendeels geïsoleerd.
De woning is rustig en onopvallend gelegen aan een brede doodlopende laan met berm en enkel bestemmingsverkeer.
Het kleine exclusieve villapark ligt centraal t.o.v. de bosrijke omgeving, alle maatschappelijke en alle primaire voorzieningen, zoals scholen, opvang, sportaccommodaties, winkels en het historische stadscentrum met musea, horeca en cultuur.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Middels een deels overdekte entree komt u in een sfeervolle hal met traditionele tegelvloer en een toilet met fontein.
In de ondergelegen kelder is er ruimte voor wijn en proviand.
Vanuit de hal is er toegang tot de living en de woonkeuken.
De sfeervolle living met visgraatparketvloer en een schouw met open vuur is aan de achterzijde in stijl uitgebouwd met een eetkamer en een praktische studiehoek; vanuit de kamer is er middels openslaande deuren toegang tot de prachtige tuin met groot terras, gazon en bos.
Aan de noordzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met een kwalitatief hoogwaardige Italiaanse inrichting van Valcucine en moderne apparatuur zoals, RVS gasfornuis , afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser, koel- en vrieskast.
In de keuken geeft een achterdeur toegang tot de oprit en de doorgang naar de garage/berging.

1e verdieping
Middels een open bordestrap met veel daglicht door de kapel met glas-in-lood vensters, komt u op de verdieping met twee speelse maar ook praktische slaapkamers; een ouderslaapkamer met wastafel, walk-in-closet en een loggia;
een ruime slaapkamer met vaste kasten, een wastafel en veel daglicht; centraal ligt de ruime badkamer met ligbad, douchehoek, twee wastafels en toegang tot de loggia; op de overloop is een inbouwkast en een toilet en de trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
De vaste trap leidt naar de zolder met een hal en dakkapel en 2 slaap/hobbykamers met bergruimte achter de knieschotten; de kamers zijn goede kinderslaapkamers en hebben een geïsoleerde en beschoten kap.

Bijgebouw
In het vrijstaande gebouw met geïsoleerd dak bevindt zich een ruime garage/berging met vliering en een logeerkamer met zithoek, eettafel, badkamer met toilet, douche en wastafel en een slaapzolder!,
ideaal voor inwoning, gasten of studerende kinderen.

Algemeen:

* tuinhuisje met overkapping
* met liefde onderhouden villa
* goed geïsoleerd, energielabel B
* HR++glas en voorzetramen
* Hybride warmtepomp 2022
* stijlvolle rieten kap met brede overstek
* authentieke details
* originele architectuur
* brede overstek zorgt voor koelte
* fraaie en besloten ligging
* hoge plafonds, deels met balken
* onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar
* meetrapport beschikbaar
* vriendelijke woonomgeving met vergelijkbare vrijstaande villa’s
* op fietsafstand van Zwolle en centraal station
* levendige Hanzestad met haven en ligplaatsen
* de omgeving biedt vele mogelijkheden voor sport en ontspanning

Kortom, de woning is een ideale basis voor een gezin met jonge, opgroeiende kinderen.

Aanvaarding: in overleg
Richtprijs € 1.275.000,= k.k.