Stettin 13 is een prachtig vrijstaand herenhuis met opvallend veel woonoppervlak, gelegen aan een besloten hofje in een ruim opgezette woonomgeving.
De woning, type koopmanshuis, met 5 slaapkamers, bijkeuken/ garage en grote tuinkamer ligt op een ruime kavel met rondom een besloten tuin en een maximum aan privacy. Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning met 18 zonnepanelen, zonneboiler en warmte-terugwinsysteem.

De ligging is uniek aan de rand van de bebouwing van Hanzestad Hattem in een woonwijk met hoofdzakelijk waardevaste en aantrekkelijke koopwoningen en ook op fietsafstand van het centrum van Zwolle.
Het perceel grenst aan een pleintje met drie vrijstaande woningen en aan de achterzijde aan het water met vrij uitzicht.
De zorgvuldige indeling van de openbare ruimte met 6 parkeerplaatsen en het directe contact met de mooie landelijke omgeving, zorgt voor veel dagelijks woongenot en ontspanning.

De woonwijk Assenrade is gebouwd in een tijd dat er veel aandacht was voor zowel de architectuur van de woningen als voor de indeling van de woonwijk en de directe omgeving.
Ook voor de persoonlijke wensen van de bewoners waren voldoende mogelijkheden.
De bewoners hebben bij de bouw gekozen voor het toevoegen van een ruime en extra hoge uitbouw (ca. 25 m2) aan de achterzijde van de royale living. Deze grote serre op het zuiden zorgt voor veel extra leefruimte, een altijd heerlijke lichte living en een mooi uitzicht op de tuin. Meerdere openslaande tuindeuren geven toegang tot de met zorg aangelegde tuin. Met meerdere terrassen is er plek voor toeven in zon en schaduw. De tuinkamer met een afsluitbaar deel met glazen schuifdeuren en een open deel met uitrolbaar schaduwdoek zorgt ervoor dat er veel en lang van het buitenleven genoten kan worden.

Indeling:

Begane grond
Een lichte hal met toilet en trapopgang geeft toegang tot een verrassend ruime, lichte en sfeervolle living met een zithoek met gashaard en een deels open keuken met moderne keukeninrichting en apparatuur; de living is voorzien van vloerverwarming. Door de ruime opzet is er plek voor een bar- en eettafel en meerdere zithoeken.
De goed geoutilleerde keuken heeft toegang tot de aanbouw met ruime geïsoleerde garage/bijkeuken met loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping
Door de praktische en functionele indeling is de verdieping opgedeeld in een grote ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten en eventuele extra werkplek en twee ideale kinderkamers met veel daglicht en ruimte.
Centraal ligt de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, bekleed in neutrale en lichte kleuren en voorzien van vloerverwarming; op de overloop bevindt zich een 2e toilet.

2e Verdieping
Via een vaste trap naar een grote verdieping met 2 ruime slaapkamers met dakvensters; hal met veel kastruimte en een technische ruimte met wasmachine aansluiting, c.v. ketel en zonneboiler.

Kenmerken:

* hoogwaardige afwerking;
* recent geschilderd;
* neutrale kleuren en veel lichtinval;
* volledige isolatie van vloeren, dak en glas;
* 18 zonnepanelen, zonneboiler en warmte terugwininstallatie;
* energiezuinig met laag verbruik van gas en elektra;
* hoge plafonds en ramen;
* b.g. parketvloeren en vloerverwarming;
* nabij uiterwaarden van de IJssel;
* rand Veluwe met uitgestrekte bossen;
* fietsafstand 15 min naar Zwolle met centraal station;
* snelle aansluitingen A28 en A50.

Algemeen
De woning ligt in een groene woonomgeving met veel ruimte voor kinderen en ontspanning.
Daarnaast zijn winkels, scholen, zorg, sport en cultuur op korte afstand bereikbaar.
Het historische centrum van Hattem, met sfeervolle restaurants, dagwinkels, musea en boetiekjes ligt ‘om de hoek’ en Zwolle is bereikbaar op korte fietsafstand.

Aanvaarding: in overleg
Richtprijs € 945.000, k.k.