In het hart van het historisch stadscentrum van de Hanzestad Hattem, bieden wij aan een bijzonder woonhuis met opvallende trapgevel en erker aan de voorzijde en een eigen garage(!) met ingang aan de achterzijde, gelegen op loopafstand van de haven, de bossen en alle primaire voorzieningen zoals winkels, horeca, musea, kunst en cultuur.

Indeling:

Begane grond:
Voorkamer met leefruimte met vloerdelen van pvc en een origineel balken plafond;
toegang tot een authentieke wijn- en provisiekelder; gezellige woonkeuken met kookeiland en bar en rondom een vaste keukeninrichting met alle gangbare apparatuur en originele tegelvloer;
de sfeervolle living met palletkachel en glazen wand naar inpandige voormalige binnentuin (omgebouwd tot serre) met mooie tegelvloer en een glazen zadeldak met automatisch openslaande ramen en vaste kasten;
ook is de serre voorzien van een airconditioning; de lichte en sfeervolle serre is geschikt is als ‘kinderspeelkamer’ om televisie te kijken, te gamen, te ‘chillen’, maar ook te gebruiken als kantoortuin, atelier, studieruimte .
Vanuit de serre komt u in een hal met een nieuwe toilet en badkamer met douche en wastafel;
een bijkeuken met wasruimte en een garage/schuur met automatische roldeur en bergruimte.
Op de plaats van de garage is een bouwplan getekend voor een loft of bovenwoning, ideaal voor B&B, verhuur of kantoor/atelier

Verdieping;
Middels de open trap in de woonkeuken bereikt u de verdieping met een sfeervolle ouderslaapkamer met erker/bloemkozijn en zicht door de straat met veel originele en authentieke huizen.
de hal is voorzien van kast voor de c.v. ketel en van vaste kasten; toegang tot een ruime badkamer met moderne en nieuwe inrichting en een grote slaapkamer met ingebouwde kasten en een besloten dakterras.

Vliering:
Via een zgn. molenaarstrap bereikt u de geheel geïsoleerde zolder met diverse gebruiksmogelijkheden.
Er is een bouwplan beschikbaar om de verdieping te ontsluiten middels een vaste trap en de kap te voorzien van dakvensters, waardoor er één of meerdere kamers kunnen worden ingericht en extra woonoppervlak beschikbaar komt.

Algemeen
* voormalig winkel/woonhuis met klein magazijn/garage, recent sfeervol verbouwd tot woonhuis
* met veel leef- en woonruimte op de begane grond.
* de woning is een gemeentelijk monument en is/wordt met liefde en oog voor detail onderhouden
* aan de achterzijde (Knorrenburgerstraat) is een mogelijkheid om op de garage een woning te realiseren(zie ook
impressies bij de foto’s);
* de verkoper heeft een architect gevraagd om een bouwplan te tekenen, welk plan positief is beoordeeld!
* het dak is recent geïsoleerd;
* c.v. gas met radiatoren
* sanitair begane grond en verdieping is recent gemoderniseerd
* solitair huis met veel woonoppervlak (ca. 190 m2)
* gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer en centraal station in Zwolle
* aantrekkelijk woonomgeving op fietsafstand van provinciehoofdstad Zwolle met een breed scala aan voorzieningen,
onderwijs, cultuur, sport en zorg.
* woning is geschikt voor meerdere doeleinden: bijvoorbeeld praktijk aan huis; B&B; inwoning; verhuur aan derden,
winkel/verkoopruimte met woonhuis.
* Mogelijk om te wonen op de begane grond/ gelijkvloers.
* Aan zowel de voor- en achterzijde is er ruimte op eigen grond buiten te zitten.

Kortom een karakteristieke woning met veel historie en details op een aantrekkelijke locatie tussen de uiterwaarden van de IJssel en de uitlopers van de Veluwe.

Vraagprijs: € 595.000,= k.k.
Aanvaarding: in overleg