Zeldzaam en Uniek aanbod.

Kapitaal landhuis op een prachtige locatie in een exclusief en ruim opgezet villapark ( ‘t Veld) met vrijstaande villa’s en landhuizen op grote kavels, allen met een maximum aan privacy.
Wonen in deze bosrijke omgeving betekent elke dag genieten van de natuur en van rust, ruimte en regelmaat!

De woning ligt ruim boven NAP en is in 1994 onder architectuur gebouwd en sindsdien met veel zorg en liefde door de eerste eigenaar onderhouden; de villa kent nauwelijks gebruikssporen!
Ook de tuin is fraai aangelegd en beschikt over een gazon en oprijlaan met volwassen rododendrons en houtopstand.
Het geaccidenteerde terrein is rondom voorzien van een omheining en een poort met intercom; ook is een eigen puls geslagen en is een sproei installatie aanwezig.
Verscholen in de hoek van het perceel ligt een schuur/garage met smeerput en een eigen ontsluiting naar de openbare weg.

De indeling is als volgt:
fraaie entree met vide en toegang tot een garderobe, toilet, studeerkamer, sfeervolle living (ca. 70 m2) met toegang tot een groot en zonnig terras; separaat woonkeuken met inrichting en alle gangbare apparatuur en vrij uitzicht over het binnenplein; naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met voorraadkasten, garderobe en kleine kelder en doorgang naar grote (45 m2) garage met twee afzonderlijke deuren met elektrische deuropener; een vaste trap leidt naar de grote zolder met mogelijkheid voor hobby- of logeerverblijf.

Middels de hal is de verdieping bereikbaar met aan de zuidzijde een vleugel voor ouderslaapkamer met eigen kleedkamer en royale badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel; de slaapkamer beschikt over een
airconditioning en een klein balkon op het zuiden;
middels de vide met gang zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, een van de kamers is ingericht als waskamer met aansluiting voor was- en droogmachine; separaat is een badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig.
Het sanitair is weliswaar origineel maar van uitstekende kwaliteit en met een neutrale kleurstelling.

De zolder over de gehele woning is nu bereikbaar middels een vlizotrap, maar deze is gemakkelijk te vervangen door een vaste tap, waardoor meerdere slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

Algemeen:

* sfeervolle living met Franse plavuizenvloer
* zandstenen schouw met open vuur
* deels vloer en deels luchtverwarming
* inclusief alarminstallatie
* luxe badkamer met marmeren tegels
* eigen puls en sproei installatie
* veel bergruimte op de beide zolders
* dak-, muur-, glas- en vloerisolatie
* energielabel B
* meerdere dakkapellen
* fraaie architectuur
* ligging nabij landgoed Flip Hul, Molecaten en Het Geldersch Landschap

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs € 1.400.000,= k.k.